12155 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
1 034 200 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 281 m² · constr. 1997 · terrain 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 100 $
Rôle antérieur 839 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985568704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86336902
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 100 $
Valeur bâtiment
597 000 $
Rôle antérieur
839 200 $
ID provincial
66023985568704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 675 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 966 545 $ Poids 81 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 461 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 005 947 $ Poids 79 % |
| 3 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 863 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 905 961 $ Poids 70 % |
| 4 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 329 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +74 076 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 1 009 999 $ Poids 62 % |
| 5 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 478 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 736 072 $ Poids 59 % |
| 6 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 730 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 725 003 $ Poids 54 % |
| 7 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 402 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +37 110 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 815 255 $ Poids 48 % |
| 8 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 347 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 970 836 $ Poids 45 % |
| 9 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 936 068 $ Poids 44 % |
| 10 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −51 706 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 1 097 880 $ Poids 43 % |
| 11 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 746 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +96 020 $ · Ajust. âge +22 940 $ | 1 326 475 $ Poids 41 % |
| 12 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 956 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 413 737 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.