12170 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 111,6 m² · constr. 1985 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 100 $
Rôle antérieur 553 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985568748510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86371816
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
553 100 $
ID provincial
66023985568748510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 341 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 651 464 $ Poids 84 % |
| 2 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 520 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 743 695 $ Poids 83 % |
| 3 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 374 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 540 160 $ Poids 82 % |
| 4 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 451 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −35 911 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 896 004 $ Poids 76 % |
| 5 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 550 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −32 108 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 745 075 $ Poids 75 % |
| 6 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 788 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 710 227 $ Poids 75 % |
| 7 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 809 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 774 794 $ Poids 73 % |
| 8 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 538 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −35 911 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 892 328 $ Poids 71 % |
| 9 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 462 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 476 355 $ Poids 71 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 451 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 373 272 $ Poids 70 % |
| 11 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 899 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +52 335 $ | 647 286 $ Poids 69 % |
| 12 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 401 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −33 928 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 628 970 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.