12207 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 155 m² · constr. 1993 · terrain 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 454 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985569003590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86337806
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
66023985569003590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 234 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 752 168 $ Poids 92 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 465 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 681 299 $ Poids 89 % |
| 3 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 50 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +3 201 $ | 144 609 $ Poids 83 % |
| 4 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 251 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 607 103 $ Poids 80 % |
| 5 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 148 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 721 731 $ Poids 80 % |
| 6 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 609 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 625 506 $ Poids 80 % |
| 7 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 317 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 684 997 $ Poids 79 % |
| 8 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 556 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 841 880 $ Poids 75 % |
| 9 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 205 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 679 315 $ Poids 73 % |
| 10 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 245 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 658 154 $ Poids 72 % |
| 11 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 568 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +45 132 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 1 066 237 $ Poids 71 % |
| 12 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 259 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 726 023 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.