12203 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 153,8 m² · constr. 1992 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 461 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985569062730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86337808
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
66023985569062730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 239 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 745 125 $ Poids 93 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 455 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 675 051 $ Poids 88 % |
| 3 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 42 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 143 461 $ Poids 84 % |
| 4 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 242 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 602 313 $ Poids 82 % |
| 5 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 599 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 620 030 $ Poids 81 % |
| 6 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 158 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 716 030 $ Poids 81 % |
| 7 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 312 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 679 657 $ Poids 81 % |
| 8 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 554 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 835 315 $ Poids 76 % |
| 9 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 206 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 673 557 $ Poids 75 % |
| 10 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 240 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 652 675 $ Poids 73 % |
| 11 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 571 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +41 291 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 1 057 886 $ Poids 72 % |
| 12 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 265 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 719 789 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.