12199 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 145,3 m² · constr. 1993 · terrain 284,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 475 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985569121980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86337810
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
66023985569121980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 244 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 726 563 $ Poids 96 % |
| 2 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 307 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 665 271 $ Poids 88 % |
| 3 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 232 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 589 603 $ Poids 86 % |
| 4 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 590 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 605 693 $ Poids 83 % |
| 5 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 167 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 701 113 $ Poids 82 % |
| 6 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 36 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +3 201 $ | 140 507 $ Poids 82 % |
| 7 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 208 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 658 028 $ Poids 81 % |
| 8 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 575 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 1 035 188 $ Poids 79 % |
| 9 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 234 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 637 917 $ Poids 79 % |
| 10 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 272 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 702 712 $ Poids 79 % |
| 11 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 446 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 857 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 659 693 $ Poids 77 % |
| 12 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 578 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge +25 448 $ | 617 795 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.