12204 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 153,5 m² · constr. 1988 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 440 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985569294570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86371564
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
66023985569294570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 214 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 728 833 $ Poids 94 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 447 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 660 083 $ Poids 88 % |
| 3 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 31 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 774 $ Poids 84 % |
| 4 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 234 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 591 271 $ Poids 82 % |
| 5 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 287 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 667 447 $ Poids 82 % |
| 6 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 591 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 607 317 $ Poids 81 % |
| 7 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 154 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 702 792 $ Poids 81 % |
| 8 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 177 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 660 398 $ Poids 75 % |
| 9 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 583 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 819 893 $ Poids 75 % |
| 10 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 215 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 640 149 $ Poids 74 % |
| 11 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 599 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +40 331 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 1 038 885 $ Poids 71 % |
| 12 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 243 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +33 885 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 705 668 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.