12178 Rue CATELLI · Montréal
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 131,3 m² · constr. 2002 · terrain 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,5 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 465 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985569979000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401154
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
66023985569979000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 566 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +50 895 $ | 613 412 $ Poids 86 % |
| 2 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 415 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 700 672 $ Poids 85 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 648 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 634 162 $ Poids 82 % |
| 4 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 658 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 570 790 $ Poids 82 % |
| 5 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 221 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 662 900 $ Poids 80 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 504 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 032 687 $ Poids 79 % |
| 7 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 158 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −40 915 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 724 483 $ Poids 78 % |
| 8 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 597 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 871 086 $ Poids 78 % |
| 9 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 196 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 699 218 $ Poids 77 % |
| 10 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 689 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 711 394 $ Poids 75 % |
| 11 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 99 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 655 430 $ Poids 74 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 504 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 554 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.