12189 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 127,4 m² · constr. 1986 · terrain 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 700 $
Rôle antérieur 609 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985569984450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86374724
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 600 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
609 300 $
ID provincial
66023985569984450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 397 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 668 351 $ Poids 87 % |
| 2 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 488 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 955 340 $ Poids 84 % |
| 3 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 602 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 559 862 $ Poids 82 % |
| 4 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 584 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 798 129 $ Poids 82 % |
| 5 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 672 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 583 005 $ Poids 80 % |
| 6 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 683 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 524 218 $ Poids 80 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 488 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 397 705 $ Poids 77 % |
| 8 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 595 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 951 664 $ Poids 77 % |
| 9 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 734 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 680 520 $ Poids 76 % |
| 10 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 544 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +34 232 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 794 177 $ Poids 74 % |
| 11 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 221 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −30 912 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 608 568 $ Poids 72 % |
| 12 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 242 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −28 838 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 636 246 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.