8551 Avenue NICOLAS-LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 132,5 m² · constr. 1984 · terrain 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 455 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985570008110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89433340
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
66023985570008110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 142 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 302 $ Poids 81 % |
| 2 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 111 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 905 571 $ Poids 79 % |
| 3 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 172 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 644 291 $ Poids 79 % |
| 4 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 477 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 726 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 551 474 $ Poids 77 % |
| 5 | 8541, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-07-10 · 77 m · Vendu 610 000 $ (4 664 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 147 $ Poids 72 % |
| 6 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 124 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 731 $ Poids 71 % |
| 7 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 650 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 960 945 $ Poids 69 % |
| 8 | 8580, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-06-18 · 156 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 667 616 $ Poids 68 % |
| 9 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 805 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 674 292 $ Poids 68 % |
| 10 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 625 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 680 983 $ Poids 67 % |
| 11 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 198 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 661 355 $ Poids 65 % |
| 12 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 412 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −35 207 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 656 118 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.