8580-8584 Avenue NICOLAS-LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
937 300 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 267,6 m² · constr. 1984 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 500 $
Rôle antérieur 804 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985570636110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89433468
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 300 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
804 400 $
ID provincial
66023985570636110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 439 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 678 700 $ Poids 63 % |
| 2 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 391 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 755 293 $ Poids 54 % |
| 3 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 830 516 $ Poids 53 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 928 756 $ Poids 53 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +50 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 615 $ Poids 50 % |
| 6 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 871 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 668 289 $ Poids 46 % |
| 7 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −28 084 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 885 117 $ Poids 43 % |
| 8 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 733 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +63 519 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 924 066 $ Poids 39 % |
| 9 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −40 091 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 865 146 $ Poids 35 % |
| 10 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 989 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +86 530 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 873 987 $ Poids 34 % |
| 11 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 899 123 $ Poids 29 % |
| 12 | 8428, Avenue Daniel-Dony, Montréal 2024-05-31 · 257 m · Vendu 585 000 $ (2 353 $/m²) 248,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 704 325 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.