8571-8575 Avenue DANIEL-DONY · Montréal
Valeur estimée
988 600 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 263,5 m² · constr. 1987 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 800 $
Rôle antérieur 903 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985570791530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89433492
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 700 $
Valeur bâtiment
536 100 $
Rôle antérieur
903 700 $
ID provincial
66023985570791530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 475 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 683 300 $ Poids 63 % |
| 2 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 440 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 759 798 $ Poids 54 % |
| 3 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +43 929 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 938 852 $ Poids 50 % |
| 4 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −27 881 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 837 087 $ Poids 49 % |
| 5 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 935 491 $ Poids 49 % |
| 6 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 910 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 673 264 $ Poids 43 % |
| 7 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 747 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +56 141 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 929 228 $ Poids 41 % |
| 8 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −34 702 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 892 299 $ Poids 39 % |
| 9 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +79 574 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 878 056 $ Poids 35 % |
| 10 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −45 682 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 871 705 $ Poids 32 % |
| 11 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 905 091 $ Poids 27 % |
| 12 | 8428, Avenue Daniel-Dony, Montréal 2024-05-31 · 221 m · Vendu 585 000 $ (2 353 $/m²) 248,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 708 276 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.