11818 Place GILLES-TROTTIER · Montréal
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 154,6 m² · constr. 1985 · terrain 349,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 462 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985571788070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86952318
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
66023985571788070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 91 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 739 114 $ Poids 87 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 539 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 651 808 $ Poids 85 % |
| 3 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 531 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 600 489 $ Poids 83 % |
| 4 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 590 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 599 170 $ Poids 81 % |
| 5 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 533 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 707 694 $ Poids 76 % |
| 6 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 822 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 591 962 $ Poids 74 % |
| 7 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 624 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 811 517 $ Poids 73 % |
| 8 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 226 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 219 $ Poids 71 % |
| 9 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 261 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +32 048 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 695 522 $ Poids 70 % |
| 10 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 617 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 585 381 $ Poids 70 % |
| 11 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 246 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 655 131 $ Poids 70 % |
| 12 | 11875, avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-05-20 · 198 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 668 405 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.