11803 Avenue RITA-LEVI-MONTALCINI · Montréal
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 143,8 m² · constr. 1985 · terrain 264,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 494 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985571862630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86952024
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
66023985571862630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 574 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 577 303 $ Poids 86 % |
| 2 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 122 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 715 007 $ Poids 84 % |
| 3 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 569 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 578 429 $ Poids 83 % |
| 4 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 207 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 671 977 $ Poids 81 % |
| 5 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 489 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 684 078 $ Poids 78 % |
| 6 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 220 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 633 372 $ Poids 77 % |
| 7 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 235 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 642 902 $ Poids 76 % |
| 8 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 249 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 437 $ Poids 75 % |
| 9 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 126 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +35 179 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 944 876 $ Poids 72 % |
| 10 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 671 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 565 896 $ Poids 72 % |
| 11 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 819 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 570 768 $ Poids 71 % |
| 12 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 586 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 198 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 627 752 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.