8681 Avenue ADOLPHE-RHO · Montréal
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 142,7 m² · constr. 1985 · terrain 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 442 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985572166640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89765528
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
66023985572166640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 594 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 575 076 $ Poids 85 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 510 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 576 182 $ Poids 84 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 141 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 712 551 $ Poids 82 % |
| 4 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 350 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 669 578 $ Poids 79 % |
| 5 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 256 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 640 590 $ Poids 77 % |
| 6 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 537 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 563 912 $ Poids 77 % |
| 7 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 285 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 631 156 $ Poids 76 % |
| 8 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 175 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 015 $ Poids 76 % |
| 9 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 87 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +31 755 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 941 451 $ Poids 73 % |
| 10 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 595 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 681 672 $ Poids 73 % |
| 11 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 727 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 636 783 $ Poids 73 % |
| 12 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 530 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 782 859 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.