11845 Avenue RITA-LEVI-MONTALCINI · Montréal
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 142,1 m² · constr. 1986 · terrain 350,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,1 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 471 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985572221340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86952002
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
66023985572221340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 567 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 576 811 $ Poids 86 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 540 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 577 982 $ Poids 83 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 128 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 587 $ Poids 82 % |
| 4 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 297 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 320 $ Poids 80 % |
| 5 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 223 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 642 179 $ Poids 78 % |
| 6 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 241 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 632 822 $ Poids 77 % |
| 7 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 173 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 688 893 $ Poids 76 % |
| 8 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 546 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 683 610 $ Poids 75 % |
| 9 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 588 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 454 $ Poids 75 % |
| 10 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 54 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 943 708 $ Poids 74 % |
| 11 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 783 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 570 407 $ Poids 71 % |
| 12 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 776 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 638 463 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.