8740 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 129,9 m² · constr. 1983 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 200 $
Rôle antérieur 608 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985574050930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89840103
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
608 400 $
ID provincial
66023985574050930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 529 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 665 376 $ Poids 81 % |
| 2 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 473 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 630 $ Poids 79 % |
| 3 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 224 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 352 $ Poids 78 % |
| 4 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 617 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 951 306 $ Poids 76 % |
| 5 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 376 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 607 987 $ Poids 75 % |
| 6 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 700 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 522 $ Poids 75 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 617 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 396 044 $ Poids 70 % |
| 8 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 522 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 633 553 $ Poids 69 % |
| 9 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 495 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 635 573 $ Poids 68 % |
| 10 | 8541, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-07-10 · 369 m · Vendu 610 000 $ (4 664 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 637 034 $ Poids 68 % |
| 11 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 594 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −25 827 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 604 952 $ Poids 67 % |
| 12 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 315 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 504 973 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.