8760 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
719 400 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 120,8 m² · constr. 1982 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 547 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985574253310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89840101
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
547 900 $
ID provincial
66023985574253310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 487 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 911 653 $ Poids 83 % |
| 2 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 499 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 641 458 $ Poids 81 % |
| 3 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 619 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 915 329 $ Poids 81 % |
| 4 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 705 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 762 354 $ Poids 79 % |
| 5 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 230 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +19 517 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 552 448 $ Poids 78 % |
| 6 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 287 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 486 554 $ Poids 77 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 619 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 381 230 $ Poids 74 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 742 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 760 731 $ Poids 73 % |
| 9 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 494 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 610 989 $ Poids 69 % |
| 10 | 11907, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-06-25 · 280 m · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 539 736 $ Poids 67 % |
| 11 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 249 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −36 425 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 860 897 $ Poids 67 % |
| 12 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 943 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge +17 313 $ | 736 641 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.