8770 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 104,8 m² · constr. 1984 · terrain 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 491 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985574344400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89840100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
491 400 $
ID provincial
66023985574344400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 215 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 523 549 $ Poids 80 % |
| 2 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 733 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 484 171 $ Poids 78 % |
| 3 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 753 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 715 $ Poids 75 % |
| 4 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 696 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 573 552 $ Poids 67 % |
| 5 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 274 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 462 060 $ Poids 63 % |
| 6 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 743 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −33 041 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 720 004 $ Poids 62 % |
| 7 | 12041, 27ième avenue, Montréal 2025-08-28 · 790 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 456 303 $ Poids 57 % |
| 8 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 709 149 $ Poids 57 % |
| 9 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 952 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 695 309 $ Poids 57 % |
| 10 | 11864, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-06-25 · 709 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 490 440 $ Poids 55 % |
| 11 | 11907, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-06-25 · 265 m · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 512 327 $ Poids 55 % |
| 12 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 404 919 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.