8780 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 126,7 m² · constr. 1984 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 600 $
Rôle antérieur 616 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985574617080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89839698
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 300 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
616 900 $
ID provincial
66023985574617080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 448 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 660 905 $ Poids 85 % |
| 2 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 515 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 940 723 $ Poids 81 % |
| 3 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 628 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 944 399 $ Poids 79 % |
| 4 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 717 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 788 346 $ Poids 77 % |
| 5 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 294 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 887 515 $ Poids 74 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 628 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 393 200 $ Poids 72 % |
| 7 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 449 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 629 335 $ Poids 72 % |
| 8 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 241 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 501 334 $ Poids 72 % |
| 9 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 453 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 112 $ Poids 69 % |
| 10 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 179 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 569 510 $ Poids 69 % |
| 11 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 747 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 785 194 $ Poids 67 % |
| 12 | 8541, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-07-10 · 441 m · Vendu 610 000 $ (4 664 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 623 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.