8790 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
828 300 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 147,5 m² · constr. 1984 · terrain 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 300 $
Rôle antérieur 727 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985574727960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89839696
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 600 $
Valeur bâtiment
520 700 $
Rôle antérieur
727 300 $
ID provincial
66023985574727960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 354 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 582 962 $ Poids 92 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 291 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 632 419 $ Poids 85 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 265 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 719 890 $ Poids 84 % |
| 4 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 318 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 569 947 $ Poids 84 % |
| 5 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 674 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 709 120 $ Poids 81 % |
| 6 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 507 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 645 $ Poids 80 % |
| 7 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 457 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 135 677 $ Poids 76 % |
| 8 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 786 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 581 844 $ Poids 76 % |
| 9 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 527 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 743 $ Poids 75 % |
| 10 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 349 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 694 385 $ Poids 73 % |
| 11 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 474 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 615 732 $ Poids 72 % |
| 12 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 561 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 676 993 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.