8826 Rue EMILE-ROBICHAUD · Montréal
Valeur estimée
783 000 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 149,6 m² · constr. 1984 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 500 $
Rôle antérieur 653 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985574815320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89433266
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
653 700 $
ID provincial
66023985574815320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 354 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 587 251 $ Poids 92 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 302 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 637 096 $ Poids 88 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 237 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 724 578 $ Poids 85 % |
| 4 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 343 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 573 735 $ Poids 82 % |
| 5 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 701 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 714 664 $ Poids 79 % |
| 6 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 529 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 916 $ Poids 78 % |
| 7 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 539 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 801 $ Poids 76 % |
| 8 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 772 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 586 096 $ Poids 76 % |
| 9 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 485 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 136 564 $ Poids 75 % |
| 10 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 336 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 699 009 $ Poids 72 % |
| 11 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 498 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 620 113 $ Poids 70 % |
| 12 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 535 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 681 571 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.