8811-8817 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
1 080 900 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 300,1 m² · constr. 1987 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 300 $
Rôle antérieur 769 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985575513590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89433048
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 100 $
Valeur bâtiment
629 200 $
Rôle antérieur
769 700 $
ID provincial
66023985575513590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 658 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 991 868 $ Poids 68 % |
| 2 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 880 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 951 373 $ Poids 68 % |
| 3 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 942 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 892 247 $ Poids 62 % |
| 4 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 216 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +43 006 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 727 267 $ Poids 54 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 734 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 714 547 $ Poids 52 % |
| 6 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 921 614 $ Poids 46 % |
| 7 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 129 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +61 893 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 807 288 $ Poids 40 % |
| 8 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 1 077 982 $ Poids 39 % |
| 9 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 635 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +41 486 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 958 934 $ Poids 35 % |
| 10 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 008 $ Poids 34 % |
| 11 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 998 005 $ Poids 26 % |
| 12 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 987 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +141 528 $ · Ajust. âge −34 410 $ | 1 314 633 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.