8821-8827 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
1 101 000 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 306,9 m² · constr. 1987 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 900 $
Rôle antérieur 799 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985575635030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89433046
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 100 $
Valeur bâtiment
668 800 $
Rôle antérieur
799 900 $
ID provincial
66023985575635030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 862 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +35 347 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 962 348 $ Poids 66 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 658 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +37 739 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 002 343 $ Poids 65 % |
| 3 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 950 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +37 527 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 902 495 $ Poids 59 % |
| 4 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 212 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +51 175 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 735 435 $ Poids 50 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 745 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 722 217 $ Poids 49 % |
| 6 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 930 886 $ Poids 45 % |
| 7 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 1 089 109 $ Poids 40 % |
| 8 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 146 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +70 716 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 816 112 $ Poids 36 % |
| 9 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 376 $ Poids 35 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 629 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +51 490 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 968 938 $ Poids 33 % |
| 11 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −46 782 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 407 074 $ Poids 27 % |
| 12 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 1 007 848 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.