8851 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
1 177 500 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 353,6 m² · constr. 1986 · terrain 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
542 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 000 $
Rôle antérieur 949 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985575988890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89433040
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 400 $
Valeur bâtiment
607 600 $
Rôle antérieur
949 000 $
ID provincial
66023985575988890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 811 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +110 723 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 033 124 $ Poids 41 % |
| 2 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +67 087 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 1 160 408 $ Poids 32 % |
| 3 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +27 176 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 380 $ Poids 29 % |
| 4 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +77 182 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 990 518 $ Poids 29 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 784 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +78 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 692 $ Poids 28 % |
| 6 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +44 248 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 491 653 $ Poids 27 % |
| 7 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 853 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 340 543 $ Poids 20 % |
| 8 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 967 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +92 354 $ · Ajust. âge −29 365 $ | 1 071 254 $ Poids 17 % |
| 9 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 436 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +78 464 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 1 017 988 $ Poids 16 % |
| 10 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +68 306 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 068 878 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.