8783-8789 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
1 139 000 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 303,2 m² · constr. 2001 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 300 $
Rôle antérieur 961 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985576255180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89733548
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
803 200 $
Rôle antérieur
961 600 $
ID provincial
66023985576255180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 791 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 020 776 $ Poids 71 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 574 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +32 040 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 057 543 $ Poids 70 % |
| 3 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 904 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 956 419 $ Poids 63 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 720 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 762 844 $ Poids 51 % |
| 5 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 300 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +46 730 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 775 441 $ Poids 51 % |
| 6 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 966 341 $ Poids 46 % |
| 7 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge +56 265 $ | 1 154 665 $ Poids 44 % |
| 8 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 219 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +65 915 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 857 161 $ Poids 38 % |
| 9 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 435 999 $ Poids 37 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 525 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +46 046 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 019 495 $ Poids 36 % |
| 11 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −53 994 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 490 162 $ Poids 28 % |
| 12 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 956 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +33 560 $ | 1 061 222 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.