12050 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 144,4 m² · constr. 1986 · terrain 287,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,2 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 413 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985577774670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86371683
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
66023985577774670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 410 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 700 937 $ Poids 91 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 362 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 582 680 $ Poids 91 % |
| 3 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 258 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 643 140 $ Poids 89 % |
| 4 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 57 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 604 $ Poids 88 % |
| 5 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 221 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 861 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 632 664 $ Poids 80 % |
| 6 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 211 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 615 214 $ Poids 80 % |
| 7 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 216 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 135 646 $ Poids 79 % |
| 8 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 326 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 634 178 $ Poids 79 % |
| 9 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 401 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 677 150 $ Poids 77 % |
| 10 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 525 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 721 $ Poids 75 % |
| 11 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 451 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 677 100 $ Poids 75 % |
| 12 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 722 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 1 000 738 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.