8899 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 86 m² · constr. 1986 · terrain 105,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 244 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985577931910010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89637096
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
66023985577931910010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 301 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +29 010 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 745 760 $ Poids 75 % |
| 2 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 301 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +29 010 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 745 760 $ Poids 75 % |
| 3 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 833 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 602 780 $ Poids 54 % |
| 4 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 409 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −31 809 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 626 847 $ Poids 53 % |
| 5 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 879 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 404 $ Poids 50 % |
| 6 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 006 $ Poids 49 % |
| 7 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 597 832 $ Poids 46 % |
| 8 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 847 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 305 $ Poids 43 % |
| 9 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 837 $ Poids 40 % |
| 10 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 847 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 261 141 $ Poids 39 % |
| 11 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −28 887 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 579 650 $ Poids 37 % |
| 12 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 425 168 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.