12130 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
919 100 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 312,1 m² · constr. 1985 · terrain 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 300 $
Rôle antérieur 655 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985578123550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86371808
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 700 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
66023985578123550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 651 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +43 740 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 961 541 $ Poids 73 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 503 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +45 749 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 001 653 $ Poids 67 % |
| 3 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 902 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +45 363 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 901 832 $ Poids 58 % |
| 4 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 1 087 388 $ Poids 51 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 765 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +32 034 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 721 682 $ Poids 47 % |
| 6 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 929 877 $ Poids 43 % |
| 7 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 450 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +57 421 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 735 332 $ Poids 43 % |
| 8 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 936 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 717 $ Poids 43 % |
| 9 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 383 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +59 139 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 968 588 $ Poids 34 % |
| 10 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −36 646 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 404 310 $ Poids 33 % |
| 11 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 398 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +77 463 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 816 309 $ Poids 32 % |
| 12 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 827 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +32 280 $ · Ajust. âge −33 560 $ | 1 006 985 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.