12090 Rue CATELLI · Montréal
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 121 m² · constr. 2002 · terrain 147,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,6 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 446 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985578679790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401258
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
66023985578679790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 314 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 676 900 $ Poids 87 % |
| 2 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 546 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 996 777 $ Poids 84 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 645 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 838 978 $ Poids 82 % |
| 4 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 613 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 826 876 $ Poids 79 % |
| 5 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 622 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 997 351 $ Poids 78 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 546 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 767 $ Poids 77 % |
| 7 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 340 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 576 267 $ Poids 76 % |
| 8 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 415 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 912 $ Poids 74 % |
| 9 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 838 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 776 660 $ Poids 73 % |
| 10 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 800 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 686 241 $ Poids 71 % |
| 11 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 683 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 930 $ · Ajust. âge +50 895 $ | 591 465 $ Poids 70 % |
| 12 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 757 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 611 759 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.