12084 Rue CATELLI · Montréal
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 128,5 m² · constr. 2002 · terrain 147,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,6 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 438 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985578719140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401257
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
66023985578719140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 309 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 694 210 $ Poids 89 % |
| 2 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 549 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 022 925 $ Poids 80 % |
| 3 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 689 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +50 895 $ | 607 446 $ Poids 79 % |
| 4 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 648 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 862 358 $ Poids 79 % |
| 5 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 763 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 628 072 $ Poids 76 % |
| 6 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 774 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 565 246 $ Poids 76 % |
| 7 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 622 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 023 499 $ Poids 75 % |
| 8 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 163 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −28 675 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 657 205 $ Poids 75 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 549 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 534 $ Poids 74 % |
| 10 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 806 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 704 556 $ Poids 71 % |
| 11 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 310 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −26 194 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 692 489 $ Poids 71 % |
| 12 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 514 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 754 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.