12080 Rue CATELLI · Montréal
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 132,8 m² · constr. 2002 · terrain 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,5 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 448 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985578758570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401256
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
66023985578758570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 303 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 704 134 $ Poids 86 % |
| 2 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 162 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 665 950 $ Poids 83 % |
| 3 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 697 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +50 895 $ | 616 608 $ Poids 80 % |
| 4 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 275 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −36 955 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 728 442 $ Poids 80 % |
| 5 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 317 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 702 823 $ Poids 77 % |
| 6 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 771 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 637 425 $ Poids 76 % |
| 7 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 781 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 573 760 $ Poids 76 % |
| 8 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 97 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 590 676 $ Poids 75 % |
| 9 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 188 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 658 722 $ Poids 75 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 552 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +38 002 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 037 917 $ Poids 75 % |
| 11 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 93 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 638 614 $ Poids 74 % |
| 12 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 651 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 875 762 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.