12095 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 115,7 m² · constr. 1986 · terrain 536,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 400 $
Rôle antérieur 589 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985578872170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86371700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 600 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
589 000 $
ID provincial
66023985578872170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 264 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 551 105 $ Poids 83 % |
| 2 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 637 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 759 350 $ Poids 80 % |
| 3 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 557 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 914 548 $ Poids 80 % |
| 4 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 280 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 641 348 $ Poids 79 % |
| 5 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 658 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 761 656 $ Poids 78 % |
| 6 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 343 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 485 808 $ Poids 77 % |
| 7 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 601 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 910 872 $ Poids 75 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 557 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 380 908 $ Poids 74 % |
| 9 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 463 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +36 012 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 666 371 $ Poids 73 % |
| 10 | 11907, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-06-25 · 270 m · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 538 901 $ Poids 68 % |
| 11 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 876 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 702 391 $ Poids 67 % |
| 12 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 913 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 726 305 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.