12165 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
949 900 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 287,8 m² · constr. 1985 · terrain 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 600 $
Rôle antérieur 721 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985579230870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86371714
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 200 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
721 400 $
ID provincial
66023985579230870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 591 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 922 320 $ Poids 85 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 509 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 964 222 $ Poids 77 % |
| 3 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 929 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 865 209 $ Poids 66 % |
| 4 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 507 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 706 141 $ Poids 56 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 357 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +85 790 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 972 513 $ Poids 55 % |
| 6 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 809 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 694 273 $ Poids 51 % |
| 7 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −40 580 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 1 047 626 $ Poids 47 % |
| 8 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 472 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +45 933 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 784 778 $ Poids 43 % |
| 9 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 355 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 932 839 $ Poids 43 % |
| 10 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 896 741 $ Poids 43 % |
| 11 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 871 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 105 $ Poids 41 % |
| 12 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 661 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +112 222 $ · Ajust. âge −45 880 $ | 1 273 857 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.