12154 Rue CATELLI · Montréal
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 131,7 m² · constr. 2003 · terrain 184,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,1 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 468 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985579245490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401294
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
66023985579245490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 375 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 701 595 $ Poids 85 % |
| 2 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 611 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +53 723 $ | 617 092 $ Poids 84 % |
| 3 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 193 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 666 613 $ Poids 81 % |
| 4 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 690 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 635 032 $ Poids 80 % |
| 5 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 700 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 571 582 $ Poids 80 % |
| 6 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 196 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −39 859 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 729 414 $ Poids 79 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 518 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 034 082 $ Poids 78 % |
| 8 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 237 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 703 529 $ Poids 77 % |
| 9 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 613 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 876 133 $ Poids 77 % |
| 10 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 122 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 433 $ Poids 74 % |
| 11 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 732 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 712 370 $ Poids 73 % |
| 12 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 181 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −24 897 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 591 317 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.