12100 Rue CATELLI · Montréal
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 141,8 m² · constr. 2002 · terrain 196,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 497 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985579571190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401280
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
66023985579571190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 246 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 752 199 $ Poids 94 % |
| 2 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 168 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 684 253 $ Poids 91 % |
| 3 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 126 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 606 913 $ Poids 86 % |
| 4 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 470 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 625 769 $ Poids 85 % |
| 5 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 163 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 678 472 $ Poids 82 % |
| 6 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 96 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 657 390 $ Poids 81 % |
| 7 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 288 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 724 451 $ Poids 80 % |
| 8 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 270 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 722 024 $ Poids 78 % |
| 9 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 109 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +8 962 $ | 144 789 $ Poids 78 % |
| 10 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 666 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge +50 895 $ | 635 785 $ Poids 77 % |
| 11 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 714 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +85 690 $ | 1 064 575 $ Poids 74 % |
| 12 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 328 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +35 774 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 724 906 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.