11838 Place GILLES-TROTTIER · Montréal
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 152,4 m² · constr. 1986 · terrain 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 469 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985582277280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86952338
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
66023985582277280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 425 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 599 020 $ Poids 88 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 433 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 650 483 $ Poids 88 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 51 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 578 $ Poids 88 % |
| 4 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 686 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 597 666 $ Poids 79 % |
| 5 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 523 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 037 $ Poids 75 % |
| 6 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 629 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 809 894 $ Poids 73 % |
| 7 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 640 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 706 133 $ Poids 73 % |
| 8 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 285 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 711 574 $ Poids 72 % |
| 9 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 359 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +27 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 776 $ Poids 71 % |
| 10 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 351 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 653 574 $ Poids 70 % |
| 11 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 901 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 590 620 $ Poids 70 % |
| 12 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 698 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 659 410 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.