11720 Rue GILLES-TROTTIER · Montréal
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 151,7 m² · constr. 1985 · terrain 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,1 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 900 $
Rôle antérieur 511 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985582665850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86952112
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
511 400 $
ID provincial
66023985582665850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 415 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 594 565 $ Poids 89 % |
| 2 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 32 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 732 640 $ Poids 88 % |
| 3 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 436 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 645 349 $ Poids 87 % |
| 4 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 708 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 593 298 $ Poids 78 % |
| 5 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 541 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 580 149 $ Poids 75 % |
| 6 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 643 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 701 353 $ Poids 73 % |
| 7 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 353 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 689 200 $ Poids 72 % |
| 8 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 318 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 833 $ Poids 72 % |
| 9 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 669 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 804 533 $ Poids 71 % |
| 10 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 365 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 649 288 $ Poids 70 % |
| 11 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 710 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 655 086 $ Poids 69 % |
| 12 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 931 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 586 271 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.