8785 Avenue ADOLPHE-RHO · Montréal
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 141,6 m² · constr. 1986 · terrain 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 434 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985583066470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89765580
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
66023985583066470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 378 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 576 961 $ Poids 88 % |
| 2 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 144 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 471 $ Poids 81 % |
| 3 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 431 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 552 $ Poids 80 % |
| 4 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 727 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 575 799 $ Poids 78 % |
| 5 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 611 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 637 446 $ Poids 78 % |
| 6 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 447 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 230 $ Poids 77 % |
| 7 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 390 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 641 128 $ Poids 75 % |
| 8 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 299 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 687 792 $ Poids 73 % |
| 9 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 414 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 631 815 $ Poids 73 % |
| 10 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 219 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +28 330 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 942 152 $ Poids 73 % |
| 11 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 793 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 693 546 $ Poids 73 % |
| 12 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 359 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 098 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 626 427 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.