8770 Avenue ADOLPHE-RHO · Montréal
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 152,9 m² · constr. 1984 · terrain 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 478 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985583180300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89819412
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
66023985583180300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 408 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 644 447 $ Poids 89 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 410 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 593 991 $ Poids 89 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 83 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 731 944 $ Poids 87 % |
| 4 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 696 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 592 778 $ Poids 78 % |
| 5 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 492 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 579 689 $ Poids 76 % |
| 6 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 608 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 748 $ Poids 74 % |
| 7 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 283 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 706 276 $ Poids 71 % |
| 8 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 664 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 700 728 $ Poids 71 % |
| 9 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 639 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 137 960 $ Poids 70 % |
| 10 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 669 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 627 $ Poids 70 % |
| 11 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 389 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +28 342 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 688 766 $ Poids 70 % |
| 12 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 854 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 723 374 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.