11765 Rue GILLES-TROTTIER · Montréal
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 139 m² · constr. 1985 · terrain 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 443 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985583743220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86952208
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
66023985583743220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 352 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 568 625 $ Poids 86 % |
| 2 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 426 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 661 512 $ Poids 77 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 105 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −27 232 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 704 292 $ Poids 77 % |
| 4 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 469 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 557 237 $ Poids 77 % |
| 5 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 636 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 629 259 $ Poids 76 % |
| 6 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 412 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 632 814 $ Poids 76 % |
| 7 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 242 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 929 932 $ Poids 75 % |
| 8 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 756 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 567 584 $ Poids 75 % |
| 9 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 505 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 692 209 $ Poids 73 % |
| 10 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 424 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 623 701 $ Poids 72 % |
| 11 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 344 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 868 $ Poids 71 % |
| 12 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 838 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 686 683 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.