8802 Rue EMILE-ROBICHAUD · Montréal
Valeur estimée
788 200 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 178,5 m² · constr. 1984 · terrain 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 800 $
Rôle antérieur 626 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985584061160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89433276
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 300 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
626 100 $
ID provincial
66023985584061160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 320 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 093 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 701 468 $ Poids 81 % |
| 2 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 188 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +60 938 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 789 087 $ Poids 59 % |
| 3 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 351 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +62 093 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 646 280 $ Poids 58 % |
| 4 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 311 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +39 599 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 768 443 $ Poids 54 % |
| 5 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 571 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +62 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 399 $ Poids 54 % |
| 6 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 535 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 148 783 $ Poids 51 % |
| 7 | 11875, avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-05-20 · 271 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +47 000 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 713 105 $ Poids 49 % |
| 8 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 722 889 $ Poids 49 % |
| 9 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 682 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 714 284 $ Poids 48 % |
| 10 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 385 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +59 536 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 625 875 $ Poids 48 % |
| 11 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 939 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 789 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 635 889 $ Poids 47 % |
| 12 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 748 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +83 677 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 790 949 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.