11840 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
891 200 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 253,4 m² · constr. 1989 · terrain 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 800 $
Rôle antérieur 644 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985584550220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89765620
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
480 300 $
Rôle antérieur
644 900 $
ID provincial
66023985584550220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 756 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 929 653 $ Poids 69 % |
| 2 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 114 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 677 517 $ Poids 67 % |
| 3 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 193 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 753 243 $ Poids 60 % |
| 4 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 710 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +62 438 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 868 270 $ Poids 54 % |
| 5 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 818 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −44 671 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 928 633 $ Poids 53 % |
| 6 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 963 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −51 004 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 885 197 $ Poids 51 % |
| 7 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −43 103 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 830 365 $ Poids 48 % |
| 8 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge −22 940 $ | 1 214 834 $ Poids 41 % |
| 9 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 912 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 919 415 $ Poids 40 % |
| 10 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 843 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −34 177 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 668 272 $ Poids 40 % |
| 11 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 801 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 898 232 $ Poids 33 % |
| 12 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +82 139 $ · Ajust. âge −15 340 $ | 904 871 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.