11875 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 125,4 m² · constr. 1985 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 300 $
Rôle antérieur 555 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985584576970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86290901
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
555 200 $
ID provincial
66023985584576970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 388 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 660 820 $ Poids 87 % |
| 2 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 611 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 940 441 $ Poids 78 % |
| 3 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 712 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 944 117 $ Poids 76 % |
| 4 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 152 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 501 103 $ Poids 75 % |
| 5 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 357 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 629 255 $ Poids 75 % |
| 6 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 804 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 788 094 $ Poids 73 % |
| 7 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 335 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 887 593 $ Poids 72 % |
| 8 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 121 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 569 122 $ Poids 72 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 712 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 393 084 $ Poids 70 % |
| 10 | 8982, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-07-03 · 374 m · Vendu 350 000 $ (2 771 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 384 719 $ Poids 67 % |
| 11 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 504 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 604 229 $ Poids 66 % |
| 12 | 11907, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-06-25 · 161 m · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 556 017 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.