11880 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 127,6 m² · constr. 1986 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 700 $
Rôle antérieur 539 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985584759210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86321901
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
539 900 $
ID provincial
66023985584759210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 360 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 668 813 $ Poids 88 % |
| 2 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 626 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 952 361 $ Poids 75 % |
| 3 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 333 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 636 795 $ Poids 75 % |
| 4 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 717 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 956 037 $ Poids 74 % |
| 5 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 363 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 898 567 $ Poids 73 % |
| 6 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 126 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 507 148 $ Poids 72 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 811 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 798 752 $ Poids 71 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 717 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 397 992 $ Poids 68 % |
| 9 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 532 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 611 703 $ Poids 68 % |
| 10 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 94 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +33 788 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 576 079 $ Poids 68 % |
| 11 | 8982, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-07-03 · 350 m · Vendu 350 000 $ (2 771 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 389 517 $ Poids 68 % |
| 12 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 475 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −30 505 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 608 975 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.