11925 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 124,9 m² · constr. 1986 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 700 $
Rôle antérieur 639 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985585113450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86291751
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 800 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
639 100 $
ID provincial
66023985585113450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 365 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 662 581 $ Poids 88 % |
| 2 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 561 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 942 948 $ Poids 80 % |
| 3 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 643 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 946 624 $ Poids 79 % |
| 4 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 737 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 790 335 $ Poids 77 % |
| 5 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 176 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 502 306 $ Poids 75 % |
| 6 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 383 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 630 916 $ Poids 74 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 643 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 394 116 $ Poids 73 % |
| 8 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 99 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +28 122 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 570 412 $ Poids 73 % |
| 9 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 372 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 890 161 $ Poids 71 % |
| 10 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 757 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 786 736 $ Poids 68 % |
| 11 | 8982, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-07-03 · 400 m · Vendu 350 000 $ (2 771 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 385 776 $ Poids 67 % |
| 12 | 11907, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-06-25 · 150 m · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 557 364 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.