8900 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
1 036 300 $
Autre · 2 677 $/m² · 387,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 277 300 $
Rôle antérieur 1 171 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985586435770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89649823
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
992 700 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
1 171 800 $
ID provincial
66023985586435770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8831, avenue René-Descartes, Montréal 2025-10-10 · 119 m · Vendu 1 193 000 $ (3 374 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 546 $ · Ajust. superficie +56 512 $ · Ajust. âge −5 965 $ | 1 354 093 $ Poids 72 % |
| 2 | 8735-8741, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-02 · 185 m · Vendu 1 180 000 $ (3 532 $/m²) 334,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +93 595 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 315 601 $ Poids 70 % |
| 3 | 8870, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-05-07 · 42 m · Vendu 1 290 000 $ (3 606 $/m²) 357,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +53 014 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 445 392 $ Poids 59 % |
| 4 | 8359-8363, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-09-22 · 803 m · Vendu 1 125 000 $ (3 134 $/m²) 359 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +44 029 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 312 649 $ Poids 55 % |
| 5 | 8403 à 8409, avenue Louis-Lumière, Montréal 2025-10-03 · 991 m · Vendu 906 000 $ (2 643 $/m²) 342,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 952 $ · Ajust. superficie +58 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 493 $ Poids 43 % |
| 6 | 11780-11786, avenue André-Dumas, Montréal 2025-04-22 · 830 m · Vendu 1 268 000 $ (3 610 $/m²) 351,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 654 $ · Ajust. superficie +64 808 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 1 533 163 $ Poids 41 % |
| 7 | 8851, avenue René-Descartes, Montréal 2024-11-15 · 84 m · Vendu 900 000 $ (2 545 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +42 633 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 113 696 $ Poids 40 % |
| 8 | 11830, avenue André-Dumas, Montréal 2025-02-17 · 803 m · Vendu 1 250 000 $ (3 559 $/m²) 351,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +63 888 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 585 163 $ Poids 36 % |
| 9 | 8350-8356, AVENUE NICOLAS-LEBLANC, Montréal 2024-11-28 · 928 m · Vendu 1 250 000 $ (3 559 $/m²) 351,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +63 888 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 582 726 $ Poids 28 % |
| 10 | 12031, 57e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (2 452 $/m²) 371,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 101 938 $ Poids 25 % |
| 11 | 11841 à 11847, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2024-11-11 · 919 m · Vendu 1 060 000 $ (3 159 $/m²) 335,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +206 775 $ · Ajust. superficie +81 332 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 385 207 $ Poids 23 % |
| 12 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +121 903 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 1 210 108 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.