12055 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 145,4 m² · constr. 1986 · terrain 335,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 491 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985587158540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86371688
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
66023985587158540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 382 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 703 577 $ Poids 92 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 348 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 584 722 $ Poids 91 % |
| 3 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 206 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 645 174 $ Poids 90 % |
| 4 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 11 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 408 $ Poids 88 % |
| 5 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 204 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 634 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 634 891 $ Poids 82 % |
| 6 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 213 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 136 069 $ Poids 80 % |
| 7 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 165 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 617 301 $ Poids 80 % |
| 8 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 294 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 636 373 $ Poids 80 % |
| 9 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 395 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 679 276 $ Poids 77 % |
| 10 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 425 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 679 503 $ Poids 75 % |
| 11 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 559 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 953 $ Poids 74 % |
| 12 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 758 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 1 003 939 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.