8845 Avenue JOLIOT-CURIE · Montréal
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 138,1 m² · constr. 2001 · terrain 192 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 481 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985588317680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401085
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
66023985588317680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 123 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 673 828 $ Poids 90 % |
| 2 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 304 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −22 965 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 738 558 $ Poids 89 % |
| 3 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 84 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 597 613 $ Poids 84 % |
| 4 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 394 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 615 187 $ Poids 83 % |
| 5 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 247 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 716 367 $ Poids 81 % |
| 6 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 211 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 667 228 $ Poids 80 % |
| 7 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 72 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 646 696 $ Poids 80 % |
| 8 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 348 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 712 210 $ Poids 79 % |
| 9 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 740 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +48 068 $ | 625 074 $ Poids 76 % |
| 10 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 350 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 711 010 $ Poids 73 % |
| 11 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 187 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +8 321 $ | 142 584 $ Poids 71 % |
| 12 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 781 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +81 180 $ | 1 048 222 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.