8865 Avenue JOLIOT-CURIE · Montréal
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 138,7 m² · constr. 2000 · terrain 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,3 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 465 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985588368250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401069
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
66023985588368250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 115 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 672 149 $ Poids 90 % |
| 2 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 301 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 736 266 $ Poids 90 % |
| 3 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 91 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 596 070 $ Poids 84 % |
| 4 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 395 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 613 387 $ Poids 84 % |
| 5 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 208 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 665 419 $ Poids 81 % |
| 6 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 66 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 644 973 $ Poids 80 % |
| 7 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 244 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 717 751 $ Poids 80 % |
| 8 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 345 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 710 302 $ Poids 79 % |
| 9 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 739 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +45 240 $ | 623 524 $ Poids 76 % |
| 10 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 351 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 709 135 $ Poids 73 % |
| 11 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 191 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +7 681 $ | 142 198 $ Poids 72 % |
| 12 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 787 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +76 670 $ | 1 045 633 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.