8875 Avenue JOLIOT-CURIE · Montréal
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 140,5 m² · constr. 2000 · terrain 175,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 440 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985588398860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401063
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
66023985588398860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 298 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 741 018 $ Poids 92 % |
| 2 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 108 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 675 809 $ Poids 91 % |
| 3 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 396 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 617 064 $ Poids 86 % |
| 4 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 98 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 599 318 $ Poids 86 % |
| 5 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 204 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 669 369 $ Poids 81 % |
| 6 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 59 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 648 728 $ Poids 81 % |
| 7 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 342 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 714 627 $ Poids 79 % |
| 8 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 243 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +32 774 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 721 906 $ Poids 77 % |
| 9 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 351 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 712 961 $ Poids 75 % |
| 10 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 194 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +7 681 $ | 142 959 $ Poids 75 % |
| 11 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 737 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +45 240 $ | 627 360 $ Poids 74 % |
| 12 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 792 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +76 670 $ | 1 051 394 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.